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    房企年内到期债务超六千亿?这么多债能还得起吗?

    发布日期:2022-07-24 23:39    点击次数:89

    据第一财经的报道,综合多家机构发布的报告显示,2022年房企总体到期债务超6000亿元。克而瑞研究中心更指出,今年3月、4月、6月,房企的单月到期债务规模均逾600亿元。

    2022年至今不足2个月,一些房企先后走上了寻求展期、要约交换,乃至实质性违约的道路。

    据克而瑞数据显示,近几年来房企境内债违约规模呈增长的态势,2021年房企境内信用债违约数量为52只,约是2020年的3.5倍。

    美元债方面,据安信证券发布的固收报告,截至2021年末,共有14家房企的26只美元债发生实质性违约,违约金额合计86.5亿美元,其中2021年违约债券金额合计逾60亿美元。

    数据显示,2022年3-6月,170家房企共有162.2亿美元存量债到期,人民币债则共有781.9亿元债券到期,合计共约人民币1809亿元债券到期。

    约有12家房企2022年到期规模在10亿美元以上,其中,绿地的年内到期规模在20亿美元以上,而富力、融信、融创、合景泰富、碧桂园、世茂集团等在内的房企,年内到期美元债均在10亿美元以上。

    去年对于整个房地产市场来说是非常不容易的一年,甚至于万科的掌门人郁亮在今年年初直接表示房地产已经进入了黑铁时代,选项卡我们看到去年整个房地产业出现了好几家著名的房地产大型企业出现债务违约的现象,这也代表的是中国房地产业进入了一个特殊的状态之中,我们到底该怎么分析判断呢?

    首先,我们看到的是今年各个房地产企业其实面临的债务压力还是非常大的,这是因为从前几年开始,各大房地产企业都在通过发债的方式来不断提升自己的融资能力,当时房地产的发展非常红火,基本上你能借到多少钱也就意味着你能赚到多少钱,所以在这样的大背景之下,房地产企业不惜代价进行大规模的债务发行,实际上想的是能够抢占市场发展的红利,在当时那个阶段其实不是问题,但是伴随着整个房地产市场的整体转型,其实房地产已经从原先那种高举高打快进快出的发展模式,逐渐转变到一个有效的低增速的发展状态之中,最大的问题就是房地产的发展速度难以满足房地产市场钱的资金链的发展压力了,这就或多或少的出现了资金紧张的状态,如果这个难关没有度过的话,很有可能就会出现债务的违约,这是当前整个房地产业面临比较大的债务压力的核心原因。

    其次,我们可以说面对着如此大规模的债务压力,对于每一个房地产企业来说都是不容易的一件事,想要彻底解决这个问题无疑是相对比较困难的,但是我们没必要过度悲观,这是因为对于房地产各家企业来说,其实各大企业辗转腾挪的空间还是有的,如果房地产企业能够有效的调动自身的财务资源推动整个市场的发展的话,还是有可能解决债务的压力,而对于当前房地产企业来说,最需要做的实际上是加快自己的去库存的力度,提升自己在房地产销售方面的能力和水平,通过快速的房地产周转来降低负债对自己产生的压力,这可能是当前房地产企业最需要做的事情。

    第三,从整个房地产产业发展的角度来看,当前房地产的债务问题是一个发展中必须要解决的问题,对于各大房地产企业来说,虽然压力比较大,但是也是房地产产业发展过程中的一个必经阶段,而对于整个房地产产业来说,只有渡过当前市场发展困难的企业才有进一步发展的可能,对于当前的各大房地产企业而言,当前这个阶段虽然比较艰难,但是一旦成功度过的话将会有比较好的发展,整个业务也将进入一个良性循环的状态之中,所以当前对于各大房地产企业来说既是一定程度的挑战,但同样也是一个不错的发展机遇。